Sosnówka, gmina Twardogóra, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Cena: 1 250 000,00 zł (Cena do negocjacji!)
Pow. użytkowa budynku: 151,70 m2
(7 961,28 zł/m2)
Pow. gruntu 0,1898 ha
BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY DWUKONDYGNACYJNY Z WBUDOWANYM GARAŻEM POŁOŻONY W UROKLIWA LOKALIZACJA W OTULINIE LASU odległość zaledwie 130 m w linii prostej od linii lasu

LOKALIZACJA
Gmina Twardogóra jest gminą miejsko-wiejską o powierzchni 168 km2, położoną w powiecie oleśnickim - na wschodnim krańcu województwa dolnośląskiego, ok. 50 km od Wrocławia. Tworzą ją: miasto Twardogóra (6386 mieszkańców) oraz 18 sołectw (6157 mieszkańców). Lasy stanowią 45% powierzchni gminy i z tego względu wiele miejscowości ma nazwy pochodzące od drzew albo związane z lasem, np. Olszówka, Sosnówka, Dąbrowa, Bukowinka, Grabowno itd. Cały obszar gminy Twardogóra znajduje się na terenie Wzgórz Twardogórskich, należących do wschodniego pasma makroregionu Wału Trzebnickiego (tzw. Kocich Gór), a jej północna część wchodzi w skład Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy". Lasy - kryją wiele atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie wąwozów. Pozostałością obecności lodowca na tym terenie są liczne głazy narzutowe - niektóre osiągają nawet 3-7 m obwodu i 1,5 m wysokości. Krajobraz polodowcowy uzupełniają liczne wzniesienia i obniżenia terenu, a także doliny strumieni.
Strumień, który utworzył najdłuższą i największą dolinę wypływa na wysokości 243 m n.p.m.
i tworzy po drodze małe wodospady. Dolina bierze początek pod Golą Wielką - ma ok. 4,5 km długości, a wraz z dolinami bocznymi 6,5 km. Terenami najbardziej urozmaiconymi są wzniesienia między Golą Wielką (261 m n.p.m.) i Chełstowem. Zlokalizowano tam punkty widokowe oraz rezerwat "Torfowisko koło Grabowna Wielkiego". Na terenie gminy wytyczono 2 szlaki piesze, 3 rowerowe, 1 konny oraz 3 ścieżki rekreacyjne (treningowe) o łącznej długości prawie 250 km. Przez teren gminy przebiega fragment europejskiego szlaku Euro-Velo R9, tzw. Szlaku Bursztynowego, łączącego Adriatyk z Bałtykiem.

OTOCZENIE
Nieruchomość położona w spokojnej, malowniczej okolicy zamieszkiwanej przez około 200 mieszkańców, sąsiadującej z terenami leśnymi oraz stawami rybnymi. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej. Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i odpoczynek.
Kulturalną atrakcją regionu jest jesienny cykl imprez dni Karpia, które odbywają się w Dolinie Baryczy, w okresie od września do połowy listopada i obfitują w wydarzenia kulinarne, wędkarskie, plenerowe i edukacyjne. Wśród atrakcji należy wymienić także znajdujące się w odległości ok. 2 km od nieruchomości przywiezione fragmenty muru berlińskiego.
Nieruchomość oddalona zaledwie 7 km od centrum miasta Twardogóra, które posiada połączenia kolejowe oraz autobusowe z ważnymi ośrodkami miejskimi regionu.
W pobliżu:
Szkoła Podstawowa w Twardogórze 8 km
Sklep spożywczy (Sosnówka) 450 m
Stacja benzynowa - ORLEN 10 km
Apteka w Twardogórze 7,5 km
Bankomat w Twardogórze - 7 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest przestronna działka zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. 0,1898 ha z wygodnym wybrukowanym podjazdem oraz pięknie zagospodarowanym ogrodem porośniętym starodrzewem sosen i brzóz. Na terenie ogrodu znajduje się wydzielone miejsce rekreacyjne ze stołem i ławkami do spożywania posiłków, huśtawka, oczko wodne, miejsce wygospodarowane na palenisko, przydomowy ogródek oraz duża przestrzeń do wypoczynku. Na terenie nieruchomości z uwagi na jej leśny charakter darń, ściółka leśna - rosną również pojedyncze okazy podgrzybków. Całość posesji jest w pełni ogrodzona - ogrodzenie drewniane na podmurówce.
Działka o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta (wymiary ok. 61 m x ok. 31 m).
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.

BUDYNEK
PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to przestronny parterowy budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 157,01 m² z wbudowanym garażem jednostanowiskowym. Budynek wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym. Budynek wyposażony jest w trzy odrębne wejścia. Taras od strony ogrodu oraz duży balkon na poddaszu budynku.
STAN TECHNICZNY:
Budynek wybudowany na początku lat 2000, utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym, pomieszczenia nie wymagające remontu. Podłogi w pokojach wykończone parkietami natomiast w łazienkach oraz kuchni podłogi wykończono glazurą, wykończone z dbałością o wszelkie detale dzięki użytym materiałom najwyższej jakości. Dom w kompletnie wyposażony oraz umeblowany. Na poddaszu budynku poza trzema przestronnymi sypialniami z których dwie posiadają balkon znajduje się również wydzielone pomieszczenie pełniące funkcję garderoby. Pomieszczenia wykończone w gustownej i uniwersalnej kolorystyce. W pomieszczeniach zastosowano automatyczne rolety zewnętrzne zwiększające komfort termiczny oraz akustyczny budynku. W salonie na parterze budynku znajduje się kominek stanowiący zarówno alternatywny sposób ogrzewania budynku jak również nadający wnętrzu przytulnego charakteru. Schody prowadzące na poddasze oraz drzwi do pomieszczeń wykonane
z drewna.
Dom wybudowany zgodnie z projektem Bartosz E-119 o klasycznym układzie funkcjonalnym.
Informacje ogólne:
Powierzchnia użytkowa: 151,70 m2
Powierzchnia zabudowy 122 m2
Powierzchnia netto 180,4 m2
Powierzchnia całkowita 294,9m2
Powierzchnia garażu 16,5 m2

Kąt nachylenia dachu 45
Kubatura 563,2 m3
Wysokość budynku 6,65 m
Wysokość kalenicy 8,90 m 
Wymiary budynku 24,47 x 18,12 m 
Powierzchnia dachu: 215,0 m2

STRUKTURA:
PARTER 96,70 m2
garaż 16,50 m2
hol 8,90 m2
klatka schodowa 3,90 m2
korytarz 5,90 m2
kotłownia + pralnia 8,60 m2
kuchnia 14,20 m2
łazienka 5,40 m2
pokój dzienny 27,70 m2
sień 5,60 m2
PODDASZE 72,00 m2
garderoba 1 - 7,40 m2 (9,00 m2)
garderoba 2 - 4,10 m2 (5,60 m2)
klatka schodowa - 3,00 m2
łazienka - 6,20 m2 (9,00 m2)
pokój - 10,50 m2 (12,20 m2)
pokój - 14,80 m2 (16,30 m2)
pokój - 14,90 m2 (16,90 m2)
przedpokój - 9,70 m2
wc 1,40 m2 (2,00 m2)
Technologia i konstrukcja: murowana - ceramika
Ściany zewnętrzne: cegła kratówka + styropian
Ściany wewnętrzne: cegła kratówka
Strop: żelbetowy
Konstrukcja dachu: drewniana, jętkowa
Rodzaj schodów: żelbetowe
Typ ogrzewania: kocioł na ekogroszek
Układ funkcjonalny: Na parterze zlokalizowany jest przestronny pokój dzienny z wyjściem na taras, kuchnia z aneksem jadalnym, sień, łazienka z prysznicem i toaletą oraz hol łączący komunikacyjnie część dzienną z gospodarczą. W części gospodarczej mieści się garaż oraz kotłownia.
Na poddaszu zaprojektowane zostały 3 pokoje pełniące funkcje sypialni, garderoba, wc oraz duża łazienka z wygodną narożną wanną
Pokrycie dachu: dachówka cementowa
Elewacja tynk cienkowarstwowy
Bryła budynku stanowi prostopadłościan, nakryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia 45 . Bryłę urozmaicają wysunięte zadaszenia wjazdu i wyjścia na taras oraz oparty na kolumnach podcień wejścia.

MEDIA:
Sieć energetyczna
Sieć wodociągowa,

ODLEGŁOŚCI:
Drogoszowice Twardogóra: 5 km około 6 minut
Drogoszowice Oleśnica: 17 km około 17 minut
Drogoszowice Syców: 24,5 km około 28 minut
Drogoszowice Wrocław (trasa S8): 55 km około 49 minut
Drogoszowice węzeł S8 Oleśnica Zachód (Gęsia Górka) : 22 km około 25 minut
Drogoszowice węzeł S8 Szczodrów: 18,5 km około 20 minut
KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.