Opis skrócony

Dwie sąsiadujące ze sobą działki budowlane w Sosnówce, w gminie Podgórzyn (powiat karkonoski). Każda ma własną, prawomocną decyzję o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny. Do kupienia osobno albo obie razem.

Kilka kilometrów od Karpacza, ok. 9 km od Jeleniej Góry, u podnóża Karkonoszy.

JAK ODRÓŻNIĆ DZIAŁKI NA ZDJĘCIACH

Na mapie i zdjęciach zaznaczyłem granice dwoma kolorami:

CZERWONA RAMKA działka nr 304/3, 2177 m² front ok. 40 m z fragmentem lasu dojazd drogą nr 691

NIEBIESKA RAMKA działka nr 304/4, 2177 m² front ok. 60 m bez lasu dojazd drogą nr 692/1

CO MAJĄ WSPÓLNEGO?

Gotowe decyzje o warunkach zabudowy. Obie wydane przez Wójta Gminy Podgórzyn na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Ważne 5 lat i podlegają przeniesieniu na nabywcę kupujący przejmuje decyzję wraz z działką i przechodzi od razu do etapu projektu, bez czekania kilku miesięcy na własną WZ-kę.

czerwona 304/3

niebieska 304/4

Parametry zabudowy identyczne dla obu działek:

dom jednorodzinny, maksymalna wysokość 9,00 m (parter z poddaszem użytkowym)
dach symetryczny dwuspadowy o nachyleniu 40 45 , dopuszczalne lukarny, wykusze i tarasy
szerokość elewacji frontowej od 12,00 do 19,00 m
maksymalny udział powierzchni zabudowy 0,06, intensywność zabudowy do 0,12
minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej
nieprzekraczalna linia zabudowy 6,00 m od frontowej granicy
min. 1 miejsce postojowe terenowe lub w garażu
Charakter terenu. Obie działki niezabudowane, nieurządzone i nieogrodzone. W ewidencji gruntów: użytki rolne klas ŁIV, ŁV, RIVb, nie podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Architektura. Decyzje wymagają nawiązania do regionalnej tradycji budowlanej naturalne materiały, stonowana kolorystyka elewacji, deskowania w szczytach, kamienne podmurówki. Wykluczone są okładziny typu siding, obiekty kontenerowe i tzw. "domy holenderskie". To dobra wiadomość również dla kupującego: te same zasady obowiązują sąsiadów, więc okolica zachowa spójny, górski charakter.

Media wspólne dla obu:

prąd do pociągniecia
woda w oparciu o własne ujęcie; gmina nie posiada sieci wodociągowej w tym rejonie
ogrzewanie rozwiązanie indywidualne
CZYM SIĘ RÓŻNIĄ?

CZERWONA działka nr 304/3

powierzchnia 2177 m², szerokość frontu ok. 40 m
w zachodniej części niewielki płat gruntu leśnego (LsVI), pozostawiony w dotychczasowym użytkowaniu i wyłączony spod zabudowy w praktyce gotowa osłona i prywatność od strony drogi, bez czekania, aż urośnie własne nasadzenie
ścieki: przyłącze do gminnej kanalizacji sanitarnej. Wzdłuż drogi biegnie sieć Ø200 mm; Karkonoski System Wodociągów i Kanalizacji zapewnia odbiór ścieków w ilości 0,6 m /d po zakończeniu rozbudowy i modernizacji oczyszczalni
dojazd drogą nr 691
NIEBIESKA działka nr 304/4

powierzchnia 2177 m², szerokość frontu ok. 60 m
szerszy front to główny atut tej działki sześćdziesiąt metrów daje realną swobodę w usytuowaniu domu: można go odsunąć od sąsiadów, ustawić pod kątem korzystnym dla widoku i nasłonecznienia, wygodnie rozplanować podjazd
w granicach nie ma gruntów leśnych cała powierzchnia pozostaje do zagospodarowania
ścieki: rozwiązanie indywidualne (zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia). W drodze przy działce przebiega gminna sieć Ø200 mm możliwość przyłączenia w przyszłości do sprawdzenia bezpośrednio w KSWiK
dojazd drogą nr 692/1
OKOLICA

Sosnówka to miejscowość letniskowa położona na wysokości 370 720 m n.p.m., pomiędzy Karpaczem a Piechowicami, z widokiem na główne pasmo Karkonoszy. Przez wieś przechodzą szlaki turystyczne: żółty prowadzi do Kaplicy Świętej Anny, a dalej do Karpacza i schronisk karkonoskich Samotni, Strzechy Akademickiej i Domu Śląskiego; czarny w stronę Kaskady Myi, Przesieki i Przełęczy Karkonoskiej. W pobliżu Zbiornik Sosnówka oraz ruiny Zamku Księcia Henryka na Wzgórzu Grodna, skąd rozciąga się panorama całej okolicy.

Sąsiedztwo tworzy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i obiekty pensjonatowe.

Kupno obu działek to opcja dla rodziny planującej dwa domy obok siebie albo dla inwestora.

Wojciech Burdun Nieruchomości