Odnajdź swoje wymarzone miejsce i zostań pierwszym właścicielem w pełni wykończonego (do zamieszkania) apartamentu z ogrodem w Sosnówce. Pomożemy Ci uciec od zgiełku miasta do tej sielskiej wsi pomiędzy Karpaczem i Jelenią Górą.

Ten przestronny apartament segment stanowi czwartą część wolnostojącego budynku. Posiada osobne wejście oraz własny ogrodzony ogród, przez co nabywa cech domu jednorodzinnego. Wygodnie spędzą tutaj czas nawet dwie duże rodziny z dziećmi.

Do apartamentu dojedziesz lokalną drogą asfaltową. Do pokonania niewielka różnica wzniesień, a zaparkujesz na zewnątrz na jednym z dwóch miejsc parkingowych, przypisanych do nieruchomości. Wymagana jest tutaj niestety dopłata w wysokości 45.000,- zł brutto za całość.

Jeśli jesteś dodatkowo miłośnikiem spokoju oraz wycieczek krajoznawczych jest to idealne miejsce dla Ciebie. Niewątpliwie kameralne położenie, wyjątkowe sąsiedztwo i niemałe już wzniesienia zachęcą Cię przy tym do aktywnego wypoczynku.

Oferta bezpośrednia od prywatnego właściciela. Jesteśmy gotowi na udzielanie odpowiedzi na wszelkie Twoje pytania. Gorąco zapraszamy Cię przede wszystkim do obejrzenia tego wyjątkowego apartamentu segmentu bezpośrednio na miejscu. Podana w ogłoszeniu cena jest netto dolicza się 8% VAT. Osoba do kontaktu: Tomasz, tel. 791xxx293xxx957.

Przedmiotowy apartament wybraliśmy z myślą o własnych, wysokich wymaganiach. Wartością dodaną jest nasza niemała wiedza zarówno przy projektowaniu wnętrz, jak i samym wykonawstwie. Mamy nadzieję, że trafiliśmy w pełni w Twój wyrafinowany gust. Wszelkie dodatkowe informacje znajdziesz w szczegółowym opisie poniżej.

Szczegółowy opis nieruchomości.
Nowy apartament - segment o powierzchni 104,87 m2 z trzema poziomami (parter + piętro + poddasze użytkowe) oraz z własnym ogródkiem o powierzchni > 125 m2. Apartament nie był nigdy użytkowany, nabyty bezpośrednio u dewelopera. Ustanowienie odrębnej własności lokalu - grudzień 2024.

Do 104,87 m2 dochodzi powierzchnia dwóch balkonów na 1. piętrze, powierzchnia tarasu w ogrodzie. Apartament jest położony na działce o powierzchni ponad 300 m2 plus liczne części wspólne.

W lokalu wykonane zostały dwie łazienki, drewniane schody na 1. piętro oraz na poddasze, aneks kuchenny z wyspą, podłogi, drzwi, oba balkony, taras, itp. Nie odbieramy Ci możliwości wyposażenia wnętrza.

Nieruchomość nieobciążona, założona księga wieczysta bez żadnych ograniczonych praw rzeczowych. Żadnej wspólnoty mieszkaniowej, czynsz zero PLN!

Ostateczny termin zakończenia wszelkich prac wykończeniowych i ogrodowych przypada na Wielkanoc 2025.

Położenie:
Apartament położony jest na malowniczym Osiedlu Blisko Natury nad Zalewem Sosnówka przy ul. Szkolnej w zabytkowej Sosnówce 58-564 (gmina Podgórzyn, powiat karkonoski, dolnośląskie). Skierowany jest dokładnie na stronę południową z widokiem na wzniesienia pomiędzy Pogórzem Karkonoskim a Wzgórzami Łomnickimi.

Bezpośrednie sąsiedztwo czarnego szlaku turystycznego do Wodospadu Podgórnej w Przesiece oraz Kaskady Myi. Przez wieś przechodzi Główny Szlak Sudecki na Strzechę Akademicką czy Wielki Staw.

Instalacje.
Apartament jest podłączony do miejskiej instalacji wodociągowej, posiada instalację kanalizacyjną, gazową i elektryczną.

Ogrzewanie: c.w.u (ciepła woda użytkowa) oraz ogrzewanie realizowane jest za pomocą dwufunkcyjnego, kondensacyjnego kotła gazowego. W całym apartamencie jest niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe, włącznie z obiema łazienkami.
Klimatyzacja: We wszystkich pomieszczeniach (również na poddaszu użytkowym) została profesjonalnie przygotowana instalacja pod klimatyzację z odpływem skroplin. Sytem Multisplit obejmuje jedną jednostkę zewnętrzną oraz cztery jednostki wewnętrzne.
Instalacje teleinformatyczne: szybki mobilny Internet.
Fotowoltaika: możliwość uzyskania wysokiej sprawności instalacji fotowoltaicznej (nachylenie połaci dachowej 30 stopni, ekspozycja na stronę południową).
Klasa energetyczna: klasa D, definiowana wg wskaźnika EP. Posiadamy świadectwo charakterystyki energetycznej tej części budynku.
Fotowoltaika: możliwość uzyskania wysokiej sprawności instalacji fotowoltaicznej (nachylenie połaci dachowej 30 stopni, ekspozycja na stronę południową, pokrycie - dachówki ceramiczne).

Dane podstawowe.
Budynek został zaprojektowany jako Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne z dwoma lokalami mieszkalnymi w zabudowie bliźniaczej .

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej ze styropianowym systemem docieplenia i tynkiem ozdobnym. W górnej części elewacji można dostrzec wstawki dekoracyjne imitujące drewno. Dół elewacji zdobią już naturalne okładziny kamienne. Całości dopełniają wysokie okna PCV typu balkonowego w kolorze grafitowym, każde z roletami antywłamaniowymi (także na 1. piętrze). Dach spadzisty o nachyleniu 30 stopni pokryty grafitową dachówką ceramiczną. Parapety zewnętrzne- klinkierowe w kolorze grafitowym.

Parter
Na parterze znajduje się dobrze doświetlony pokój dzienny z aneksem kuchennym oraz wyspą, który łącznie z komunikacją ma 37,24 m2. Przedłużeniem salonu jest taras. Na parterze znajdziemy łazienkę z prysznicem (4,54 m2) oraz korytarz z miejscem na sporą szafę wnękową. Na piętro prowadzą drewniane schody zabiegowe ze spocznikiem.

Piętro
Na 1. piętrze znajdują się 2 niezależne sypialnie o powierzchniach 8,09 m2 oraz 21,63 m2 (każda z wyjściem na osobny balkon) oraz łazienka z wanną (5,0 m2). Wszystkie pomieszczenia na 1. piętrze są pełnej wysokości. Dzięki temu, że wszelkie okna są typu balkonowego pomieszczenia są bardzo dobrze doświetlone. Na poddasze prowadzą wygodne, drewniane schody zabiegowe ze spocznikiem.

Poddasze
Skosy znajdziemy jedynie na w pełni ocieplonym poddaszu użytkowym wyposażonym w dwa okna połaciowe (20,80 m2 przy ściance kolankowej wysokości 100 cm).

Wykończenie.
Łazienki: najwyższej klasy gres szkliwiony Marazzi plus ceramika Marazzi
Podłogi: najwyższej klasy gres szkliwiony Marazzi.
Okna i drzwi balkonowe: PVC Aluplast system Veka PF70.
Drzwi: Porta Verte Home, kolor - sosna norweska, przylgowe.
Drzwi zewnętrzne: model 75 Max firma KMT, ościeżnica pasywna DS75, kolor grafitowy
Wentylacja: grawitacyjna, nawiew przez nawietrzaki okienne w górnej ramie okiennej.

Standard wykończenia.
Wykończenie w standardzie premium (indywidualny projekt). Zabudowa kuchenna z wyspą wyposażona została w wysokiej klasy sprzęty gospodarstwa domowego do zabudowy (na gwarancji).

Zdjęcia zawierają przykład pełnej aranżacji wnętrza - pokoju dziennego z istniejącą zabudową kuchenną w formie aneksu. Dodatkowo zostały zamieszczone wizualizacje obu łazienek (ostateczne projekty są w innej kolorystyce). Rzeczywiste zdjęcia lokalu zostaną załączone wkrótce!